从上世纪后期开始，壁挂炉逐渐进入中国市场，经过这短短几十年的发展，国内壁挂炉市场的发展非常迅速。国内壁挂炉市场之所以发展如此迅速是和房地产开发、城市燃气、热改政策分不开的。本期小编将分为三个部分为大家逐一分析一下国内壁挂炉市场发展现状。

房地产开发对壁挂炉市场的影响

新建住宅一直是燃气壁挂炉的主要应用市场，中国房地产业的发展速度和建设规模直接决定了燃气壁挂炉的市场容量。纵看整个燃气壁挂炉发展的历史和中国房地产发展息息相关。

1978年中国理论界提出了住房商品化、土地产权等观点，随后国家在北京、深圳、广州、上海、重庆进行改革试点。在1981年之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。从1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。

1992年邓小平同志南巡深圳视察后，房地产开发在沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等城市发展最早。1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行；1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。1998年下半年，政府出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。

1999年 3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流9月，各地陆续停止福利分房，极大的刺激了居民购房需求。

但是，早期的商品房开发主要集中在除北京外的南方地区，北方地区住房改革滞后，整个九十年代房地产市场对中国燃气壁挂炉的发展直接受益不大，但是整个房地产的产业走势让中国壁挂炉行业看到了一个即将到来的美好市场前景。

2000年以后，房地产零售时代来临，个人购房比例持续上升。2001年7月13日，北京申奥成功，12月10日，中国正式成为世界贸易组织成员国。申奥成功和入世，成为刺激房地产发展的两大诱因。2003年3月开始，SARS爆发，重创房地产，短暂"寒冬"出现。SARS过后的房价"报复性"反弹，土地拍卖和加息两种调控工具的使用却都伴随着新一轮房价的大涨。房地产发展的热潮已经开始从北京、上海这些一线城市转向内陆城市，房地产企业的全国化经营发展凶猛，外资开始成为开发商重要的融资通道。2005年政府出台“国八条”， 尽管中央政府在随后连续4年进行房地产调控（2004年调控供给，2005年调控需求，2006年调控结构，2007年继续调控，2007年底基本调控完毕），由于刚性需求住宅销售量继续攀升，仍然没有遏制房价的上升。2008年奥运会东风作用，又刺激了中国新一轮的房地产开发势头。2008年10月，全球金融危机爆发，中国地产进入严冬期。

2010年9月29日国家有关部委出台“新国五条”，多个城市对住房出台限购令

2011年1月26日：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，被称为史上最严厉的限购措施，但是并没哟从根本上解决房价上涨的问题，更没阻止房屋成交量的上升。表1-1是来自中国国家统计局中国历年来房屋成交量数据。

从1998年到2013年，由于住宅商品房销售量每年逐步上升，市场容量逐年加大，中国燃气壁挂炉的发展并没有太多受到国家房地产调控政策的影响，燃气壁挂炉销售量每年仍然在大幅度提升。

燃气壁挂炉在房地产市场的销售，主要集中在广大的北方市场。高端楼盘、单位团购住宅以使用高端进口品牌为主；旧村改造、中低端楼盘、特别是经济适用房，由于国产品牌优异的性能和明显的价格优势被大量采用。

2008年以后，中产阶级在解决自己住房需求后，很多人购置多套房产用于投资需求，中国各地都出现了一家多套房子的现象。由于燃气壁挂炉使用的灵活性并且可以灵活地控制采暖费用，被很多家庭采用，从而进一步刺激了壁挂炉零售市场的发展。

在2010年之后，受国家政策的影响，大规模的廉租房建设大量使用燃气壁挂炉采暖是又一大市场销售特点，一定程度上抵消了由于国家房改政策对北方壁挂炉销售市场的影响。

2005年3月26日，为抑制住房价格过快上涨，促进房地产市场健康发展，国务院办公厅出台《关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电〔2005〕8号)，要求“着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，提高其在市场供应中的比例”，并要求“全面落实廉租住房制度，保障城镇低收入家庭住房需求”。住房和城乡建设部副部齐部长在2008年11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。

受此政策的影响，中国多地出现了政府在经济适用房和廉租房工程上集中采购燃气壁挂炉的利好现象。比如：2010年河北涿州市新悦佳园安置楼、廉租房工程，香河阳光馨城住宅小区二期配建廉租房工程；宁夏灵武市廉租房项目（1956台）；2011年西安曲江新区廉租房小区项目，宁夏中宁县廉租住房项目，新疆洛浦县、和田县廉租房项目；甘肃兰州市培黎广场、山坪子经济适用住房和廉租房小区，内蒙土默特左旗廉租房项目。2012年陕西黄龙县曹店一区廉租房项目，临夏市和谐苑小区及和谐苑二小区廉租房项目。

据测算，2013年保障房将建成约800万套，比2012年多建成300多万套，目前我国商品房销售套数每年1000万套左右，即使2013年我国商品房销售套数下降30%，那保障性住房也可以弥补这些损失。

2013年以来，又有多个项目以政府采购方式发布招标公告集中采购燃气壁挂炉：北京回迁安置房及配套设施项目（一、二、三、四）标段，北京海淀区振兴村安置房项目，银川市金凤区长城中路安置区建设项目，克拉玛依市驻乌鲁木齐第二干休所老干部公用周转房项目， 兰州生物制品研究所危旧房改造及经济适用房项目，包头市东河区廉租住房项目，甘肃永靖县川北后山廉租房项目，甘肃九州22#地块廉租房及公租房项目 。

2012年11月8日中国共产党第十八次全国代表大会召开，新一届的中共中央领导又提出了今后大力发展农村城镇化建设的重要发展规划，必将带动新一轮房地产的健康发展，由于城镇化住宅特点，使用燃气壁挂炉作为采暖是一个相对不错的选择方案，相信会给燃气壁挂炉带来一个更加广阔的发展空间。